北戸田ファーストゲートタワーのマンション評価
北戸田ファーストゲートタワーの評価一覧
最新のマンション評価
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72.0
点
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登録日付
2023/09/03
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 北戸田駅には各駅停車しか停まらないが、駅前物件という点が魅力的。雨の日でも通勤しやすい。
- このマンションの最も悪い点
- 数年後に大規模修繕工事が実施される予定だが、一般的な分譲マンションと比べると、費用は大幅に割高となると予想できる。また、30階建てのタワーマンションのため、大規模修繕工事を断るゼネコンも現れると思う。
評価詳細
住戸設計
3見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは14畳、洋室は6.5畳と5畳、4.8畳という構成となっている。全室がベランダに面している点は評価できるが、5畳未満の個室がある点は不満。 住戸環境
4西向きの住戸を見学したが、5階あたりのベランダに近接して北戸田駅がある。このため、それより上の住戸であれば、日照条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
5キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。 共用部分
424時間有人管理となっているらしい。月額の管理費は14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホール前に3つのエレベーター内を映すモニターが設置されており、とくに女性は安心。共用施設としてゲストルームやキッズルームがあるらしい。建物内に2層式駐輪場があるが、ほぼ満杯状態だ。また、自走式駐車場がある。 周辺環境
3北戸田駅前に立地しており、雨の日でもスーツを濡らさずに通勤できる。徒歩7分の場所に規模の大きなイオンモール北戸田があるため、買い物は便利。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はない。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
3近鉄不動産などが分譲した30階建てのタワーマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし月額の修繕積立金は約1万円であり、安い。タワーマンションなのだから、割高の水準に設定すべきである。戸田市内では、北戸田エリアは人気が高くはないため、駅近物件であっても購入需要は多くはないと考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかしマンション価格は高騰しすぎており、北戸田のマンション価格が6000万円を超えるとは考えにくい。
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72.0
点
-
登録日付
2023/09/03
-
評価者
kaunnsera397
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 北戸田駅には各駅停車しか停まらないが、駅前物件という点が魅力的。雨の日でも通勤しやすい。
- このマンションの最も悪い点
- 数年後に大規模修繕工事が実施される予定だが、一般的な分譲マンションと比べると、費用は大幅に割高となると予想できる。また、30階建てのタワーマンションのため、大規模修繕工事を断るゼネコンも現れると思う。
評価詳細
住戸設計
3見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは14畳、洋室は6.5畳と5畳、4.8畳という構成となっている。全室がベランダに面している点は評価できるが、5畳未満の個室がある点は不満。 住戸環境
4西向きの住戸を見学したが、5階あたりのベランダに近接して北戸田駅がある。このため、それより上の住戸であれば、日照条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
5キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。 共用部分
424時間有人管理となっているらしい。月額の管理費は14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホール前に3つのエレベーター内を映すモニターが設置されており、とくに女性は安心。共用施設としてゲストルームやキッズルームがあるらしい。建物内に2層式駐輪場があるが、ほぼ満杯状態だ。また、自走式駐車場がある。 周辺環境
3北戸田駅前に立地しており、雨の日でもスーツを濡らさずに通勤できる。徒歩7分の場所に規模の大きなイオンモール北戸田があるため、買い物は便利。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はない。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
3近鉄不動産などが分譲した30階建てのタワーマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし月額の修繕積立金は約1万円であり、安い。タワーマンションなのだから、割高の水準に設定すべきである。戸田市内では、北戸田エリアは人気が高くはないため、駅近物件であっても購入需要は多くはないと考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかしマンション価格は高騰しすぎており、北戸田のマンション価格が6000万円を超えるとは考えにくい。
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このマンションの評価平均
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76.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 4.5点 |
| 共用部分 | 4.0点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |