コンシェリア・デュー勝どきのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっている。プライバシーが守られやすいため、女性が暮らしやすい。

このマンションの最も悪い点

南東向き住戸の正面で、タワーマンションが建つ予定だ。陽当たりと眺望は悪くなる。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは41㎡。リビングルームが10畳で、ベッドルームは5.6畳であり、広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、現在は陽当たりと眺望は良い。しかし、バルコニー正面で、タワーマンションの建設工事が実施されており、2024年前半に建設するようだ。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。内装はホワイトカラーが多用されており、若者向けの住戸という印象を受けた。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は約6000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋内にあり、スペースに余裕があるようだ。
周辺環境 3	勝どき駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストア、郵便局がある。車で10分の場所には聖路加国際病院があるため、病気になっても安心。なお、このエリアは大地震が発生した場合、液状化現象が起きる可能性がある。
総合評価 3	クレアスライフという会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足度が低い。ただし、総戸数が114戸という規模のため、管理組合の財政状況は安定しているようだ。今後も、単身者からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 2	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし2024年になると、陽当たりと眺望は悪くなるため、資産価格は下落すると思う。