ヴェレーナ楓プレイスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーター内に手すりがあるため、怪我人や高齢者にとってメリット。

このマンションの最も悪い点

敷地内で、車と自転車の動線が同じ。リスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6畳と5畳が2つ。一般的な住戸設計だ。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は空き地となっているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているため、気温が低い日でも結露を拭く必要がなさそうだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーター内に手すりがついている。
周辺環境 3	保谷駅から徒歩13分の場所に立地してる。周囲は、住宅と農地が混在している。駅前にスーパーの西友やドラッグストアがある。なお、西東京市の保育園の待機児童は、2021年時点で36人いるようだ。
総合評価 3	総戸数が54戸の中規模マンションだ。仕様については満足度が高い。しかし約15年後には、管理組合が財政難に陥ることが予想できる。メリットとデメリットの両方がある物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。このエリアの地価は、長年、上下の変動幅が小さいため、さらに資産価格が上がるとは思えない。