ヴェレーナ浅草のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっている。このため冬の季節に、毎朝、結露を拭かずに済む。かなり生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

徒歩10分圏内に吉原風俗店街があるため、思春期の子育て環境には適さない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは17畳で、洋室は6畳と5畳という構成となっている。普通の住戸設計である。
住戸環境 4	南東向きの住戸であり、周辺は低層の建物が多いため、4階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。角住戸比率が約半数を占めており、角住戸の場合は共用廊下に面する個室がなくプライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはフルオートバス機能や手すりが設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節でも結露はできにくいようだ。ベランダの壁はガラス張りのため、高所恐怖症の人にとってはデメリットだ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場の一部は、接面道路の歩道に面して設置されているため、深夜に簡単に盗まれると思う。
周辺環境 2	浅草駅と三ノ輪駅から徒歩18分程度の場所に立地している。徒歩5分の場所にスーパーの東武ストアがあるため、食材購入については不自由しない。一方、徒歩10分圏内に風俗店街がある。なお台東区の保育園の待機児童は、2021年時点で15名いるようだ。年々減少傾向にあるため、待機児童ゼロの達成が目前に迫っている。
総合評価 3	中間層向けのマンションだが、仕様についての満足度は高い。しかし駅から離れた立地にあるため、雨の日の通勤は不便だ。メリットとデメリットの両方を比較検討して、購入決断をする必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2020年に天井をつけているため、資産価値がさらに上がる可能性は低いと思う。