ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっている。結露を拭かずに済む。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。早急に、大幅な値上げが必要だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と4.5畳2部屋。狭い部屋が多く、住戸設計は良くない。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にビルやマンションがあるため、上層階以外からの眺望は良くない。また、中層階以上ならば陽当たりは良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっている。内装は、ベージュ色やホワイトカラーが多用されており、室内は明るい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているようだ。毎月の管理費は約5000円、修繕積立金は6300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基あり、エレベーター内を映すモニターがある。敷地内にタワーパーキングがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	3つの三宮駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅前にはショッピングモールや神戸阪急デパートなどがあり、買い物しやすい。車で15分の場所に神戸赤十字病院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。1LDKから4LDKまでの住戸があるらしい。仕様については満足できる。しかし、修繕積立金が相場水準の半額となっている。ただし立地が良いため、とくに南向きや東向きの住戸への購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。しかし、住宅ローン金利が上昇するようならば、資産価格の上値余地は小さいと思われる。