ウェリス伊丹郷町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

中層階以上の住戸ならば、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。エレベーターの定期点検の時などは、階段しか使用できない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5.5畳。和室が狭いため、良い住戸設計とは言えない。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に立体型機械式駐車場などがあるため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。まだ築11年のため、内装はきれいだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9500円、修繕積立金は11000円。エントランスロビーには応接セットがあり、来客対応をできる。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。しかし、バルコニー正面に立体型機械式駐車場があるため、低層フロアの住人は音がうるさく感じると思う。
周辺環境 4	JR伊丹駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩8分の場所に規模の大きいショッピングモールのイオンモール伊丹があるため、買い物しやすい。車で15分の場所に市立伊丹病院がある。このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	NTT都市開発が分譲したマンションだ。仕様については不満はない。しかし総戸数は45戸のため、3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性がある。ただし生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。