イニシア浦和岸町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

治安や立地がよく、暮らしやすい点。特にファミリー層におすすめ。浦和は文教地区で、教育熱心な親が多く、不良が少ないので、良質な子育てがしやすいと思う。

このマンションの最も悪い点

マンションはいたって普通。共用設備なども必要最低限しかなく、大変質素。

評価詳細

住戸設計 5	小さい面積の中で、部屋を少しでも広くする工夫がされている。廊下は最大限短くされ、その分部屋の面積に回されているし、リビングは柱のでっぱりがなく、角まで活用できるようになっている。
住戸環境 3	全部屋南向きで、目の前は大きめの道路なので、どの部屋も採光は問題ない。道路をはさんだ向かい側に単身者用のマンションがたってしまったので、東側の2部屋で、かつ、低い階層の部屋は要注意。遮音性はふつう。生活音などは気にならないが、小さい子どもの足音などはやはり、階下にひびく。
使い勝手 4	収納容量は少な目。ただ、各部屋のいたるところに備え付けのクローゼットがあるので、収納の工夫次第で、生活導線はとても便利になる。キッチンと洗面所（お風呂）の距離が近いので、家事導線も大変良い。
共用部分 3	駐車場の数は大変少ない。抽選で落ちてしまった人はすぐ隣のタイムズなどを利用している。エレベータ台数は1台だが、戸数が36戸だけなので、特に問題なし。エントランスやロビーはふつう。可もなく不可もなく。集会室やキッズルームなどの共用設備はまったくなし。個人的には、使う機会を考えると必要ない気がするのでこちらも問題なし。
周辺環境 5	一番近いのは浦和駅で徒歩10分弱。駅前の施設も充実しており、買い物に困ることはまずない。また、武蔵浦駅にも15分ほどで行ける。浦和と武蔵浦和をあわせて7路線使え、都内へのアクセスも最高。マンションのすぐ近くには県内有数の大きな神社があり、緑も豊富。大きめの公園がついているので、子どもを遊ばせるのに良い。
総合評価 4	治安や暮らしやすさという点からみて、立地が一番のメリット。マンション自体はいたって普通というか、とりたててめだった特徴があるわけではない。が、生活しやすい工夫が随所にしてあるので、暮らしやすいマンションだと思う。
コスト パフォーマンス 4	浦和岸町はブランド力が高く、埼玉県にしてはとても価格が高い。が、その分、変な人や常識のない人はあまりおらず、全体的に品の良い小金持ちが多い印象なので、暮らしやすいとは思う。そういったブランドがこの先も保てれば、コストをかける価値はあると思う。