シャリエ日本橋高津のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

廊下や浴室にも手すりが設置されており、足腰が弱くなった高齢者でも生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。窓のない、納戸のような個室がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは14畳、洋室は6畳と5畳、4.6畳という構成となっている。しかし4.6畳の洋室は住戸の中央に配置されており、窓がない。実質的には納戸である。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には低層建物があるため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。また、廊下や浴室に手すりがついており、高齢者は生活しやすい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式駐輪場が設けられている。
周辺環境 4	日本橋駅から徒歩6分の場所に立地している。徒歩15分圏内に複数のショッピングモールや銀行、大阪赤十字病院があるため生活利便性が良い。しかし大型台風が発生した場合、このエリアは50㎝以上の高さまで高潮被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	東レ建設が分譲したマンションらしい。設備については満足できる。しかし月額の修繕積立金はわずか4500円であり、少なすぎる。管理組合は早めに適正水準まで修繕積立金を値上げする必要がある。ただし生活利便性の良い立地の物件であるため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。日本銀行の金融政策に変更がないかぎりは、当面、資産価値は下がりにくいと考えられる。