ジオ杉並高井戸のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸内仕様は素晴らしい。必要なものは、すべて揃ってる。

このマンションの最も悪い点

駐車場は機械式のため、将来、修繕積立金は値上げされる可能性はある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と4畳。4畳の部屋は狭すぎる。広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。バルコニー正面は空き地となっているため、現状は、眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはチェーンゲートがあるため、車を盗まれにくい。
周辺環境 3	高井戸駅から徒歩7分の場所に第二種住居地域に立地してる。駅周辺にスーパーのオオゼキ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所に昭和大学附属烏山病院がある。マンション敷地内については水害リスクはないが、駅周辺は水害リスクがある。
総合評価 3	阪急不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。総戸数は約140戸の規模のため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。渋谷に通勤する人からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし間取りが2LDKのため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。