プレシス戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に大型スーパーや広い公園がある。子育て環境に適している。

このマンションの最も悪い点

総戸数が29戸と小規模であること。近い将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。2つの洋室の広さが、双方とも7畳となっており広い。また、洋室の1室が、リビングルームとの距離が離れて配置されており、独立性が高いことから、住戸設計のセンスの良さを感じる。
住戸環境 2	リビングルームが南向きの住戸であり、採光条件は良好である。ただし、低層マンションのため眺望は、良くない。なお、洋室の1室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと思えた。
使い勝手 2	キッチンと洗面室の距離が離れており、生活動線については配慮されていない。なお、浴室には追い炊き機能や浴室乾燥機がついている。一方、リビングルームに床暖房は設置されていない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約13000円となっており、適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックが設置されている。
周辺環境 4	徒歩2分の場所に戸田市役所があり、徒歩3分の場所には敷地面積の広い後谷公園がある。また、徒歩5分の場所にはスーパーのイトーヨーカドーがあり、複数の飲食店も出店している。このため子育てに適した環境に恵まれている。
総合評価 2	埼京線の戸田駅から徒歩12分程度の場所に立地している。新宿駅へは30分程度で行くことができるため、東京都心への交通アクセスは良好である。一方、総戸数が29戸と小規模であるため、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっている点は、難点である。
コスト パフォーマンス 2	築7年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて10％程度下落している模様である。ただし、東京都心への交通アクセスの良さを考慮に入れると、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。一方、小規模マンションであることから、月額の管理費と修繕積立金は値上げされていくと想定できる。