ザ・パークハウス茗荷谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内仕様は優れている。トイレ内に手洗いカウンターがあり、窓ガラスは複層ガラスとなっている。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していないらしく、不審者対策については若干不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6.5畳と5.5畳、5畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は占春園の緑に覆われているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも結露を拭く必要はないようだ。しかし、ベランダはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は約23000円である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはゲートが設置されており、車をイタズラされる心配はない。
周辺環境 3	茗荷谷駅から徒歩7分の住宅街に立地している。徒歩2分の場所に筑波大学附属小学校があるため、教育熱心な家庭にとっては好立地にある物件と言える。駅周辺にスーパーの三徳、ドラッグストア、銀行などがある。また、徒歩15分の場所に都立大塚病院があるため、通院しやすい。しかし豪雨が降った場合は、マンション敷地内は50cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 4	三菱地所を代表するブランド「パークハウス」を冠したマンションである。仕様については満足度が高い。子供の教育環境が優れており、医療環境も良いことから、富裕層からの需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約65％上昇している模様である。しかしマンション価格は1億円を大幅に上回っていることから、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。