ディアスタ祐天寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。

このマンションの最も悪い点

あまりに小規模すぎるマンションのため、短期間では転売しにくい。買い手がつきにくい。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と3.8畳。4畳以下の狭すぎる部屋があるため、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。また、南方向の眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。キッチンはL字型となっており、使いやすい。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋内にあり、入口にはゲートがあるため自転車を盗まれる心配はない。
周辺環境 4	祐天寺駅から徒歩15分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのサミットストア、国家公務員共済組合三宿病院があるため、生活利便性は良い。なお、世田谷区の保育園の待機児童は、3年連続ゼロとなっている。
総合評価 1	総戸数が16戸しかない小規模マンションだ。室内設備については不満はない。しかし毎月の修繕積立金は現在約1万円だが、2023年2月から値上げされるらしい。管理組合は早くも財政難に陥っている。この物件は、財政面でのリスクが大きいため、購入の検討をしにくい。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし極端な小規模マンションのため、さらに資産価格が上がるとは思えない。