パークタワー西新宿エムズポートのマンション評価
パークタワー西新宿エムズポートの評価一覧
最新のマンション評価
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68.0
点
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登録日付
2023/08/22
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 各フロアにゴミステーションがあるため、ゴミ捨てが便利。
- このマンションの最も悪い点
- 定期借地権付きマンションのため、数年後から、資産価格は緩やかにゼロ円に向かって下落していく。
評価詳細
住戸設計
22LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と4.7畳。狭い部屋があり、広さのバランスが悪い。 住戸環境
3東向きの角住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。 使い勝手
4キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築10年の物件だが、内装からは古さを感じない。 共用部分
4昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、建物内に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。なお、各フロアにゴミステーションがある。 周辺環境
5新宿駅西口から徒歩15分の場所に立地してる。徒歩5分の場所に東京医科大学病院がある。また、駅周辺には多数の商業施設があるため、生活利便性は良い。そして、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。 総合評価
3三井不動産が分譲した定期借地権付きタワーマンションだ。残存期間は、約61年。毎月の地代は約1500円であり、解体積立金は約6000円。他に、毎月の修繕積立金は約18500円だ。なお、27階建てタワーマンションのため、大規模修繕工事費用はかなり割高となると予想できる。定期借地権付きマンションのため、富裕層は買わないと思う。子供への相続を考えていないアッパーミドル層からの需要はあると思われる。 コスト
2
パフォーマンス残存期間が約61年の定期借地権付きマンションだが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしてるようだ。当面は資産価格を維持すると思うが、やがて資産価格は下落トレンドに入っていくと思われる。
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68.0
点
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登録日付
2023/08/22
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評価者
comfrey200221bk
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-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 各フロアにゴミステーションがあるため、ゴミ捨てが便利。
- このマンションの最も悪い点
- 定期借地権付きマンションのため、数年後から、資産価格は緩やかにゼロ円に向かって下落していく。
評価詳細
住戸設計
22LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と4.7畳。狭い部屋があり、広さのバランスが悪い。 住戸環境
3東向きの角住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。 使い勝手
4キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築10年の物件だが、内装からは古さを感じない。 共用部分
4昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、建物内に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。なお、各フロアにゴミステーションがある。 周辺環境
5新宿駅西口から徒歩15分の場所に立地してる。徒歩5分の場所に東京医科大学病院がある。また、駅周辺には多数の商業施設があるため、生活利便性は良い。そして、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。 総合評価
3三井不動産が分譲した定期借地権付きタワーマンションだ。残存期間は、約61年。毎月の地代は約1500円であり、解体積立金は約6000円。他に、毎月の修繕積立金は約18500円だ。なお、27階建てタワーマンションのため、大規模修繕工事費用はかなり割高となると予想できる。定期借地権付きマンションのため、富裕層は買わないと思う。子供への相続を考えていないアッパーミドル層からの需要はあると思われる。 コスト
2
パフォーマンス残存期間が約61年の定期借地権付きマンションだが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしてるようだ。当面は資産価格を維持すると思うが、やがて資産価格は下落トレンドに入っていくと思われる。
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このマンションの評価平均
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82.5
点
-
2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 4.5点 |
| 共用部分 | 4.5点 |
| 周辺環境 | 4.5点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |