ヴェリテ永和駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

最寄り駅から徒歩2分の駅近物件である。雨の日でも、ほぼ濡れずに電車に乗ることができる。

このマンションの最も悪い点

共用廊下側の個室にもエアコンを設置できるが、共用廊下側にある室外機の置かれ方については印象が悪い。マンション設計については、やや失敗している印象を受ける。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは16畳で、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳が2室という構成となっている。しかし和室には窓がなく、洗面室の真横に配置されている。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 1	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に低層建物があるため、上層階以外は日照条件は良くない。また、眺望は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることは難しい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場があり、雨の日は不便。また、敷地内に機械式駐車場が設けられている。
周辺環境 4	河内永和駅から徒歩2分の場所に立地しており、通勤や通学に便利。徒歩5分圏内にスーパーのサンディ、銀行、郵便局、市立図書館、クリーニング店などがある。また、車で13分の場所に市立東大阪医療センターがある。しかし大和川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	南海電鉄グループが分譲した中間層向けマンションである。南東向きの中層階以上の住戸であれば、日照条件や眺望は良好である。また、仕様については可もなく不可もなしという印象を受ける。総戸数は約70戸の規模のため、管理組合が予算外支出を繰り返さなければ、資金繰り難に陥ることはないと思う。駅近物件のため、中間層からの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は過去10年間ほぼ横ばいで推移していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。