デュフレ駒込ノイエのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内の仕様は充実している。窓ガラスはペアガラスとなっているため、結露を拭く手間を省くことができる。

このマンションの最も悪い点

中間層向けマンションとしては、異例の小規模物件だ。数年後ごとに管理組合の役員を努めなければならないし、管理組合の資金繰り改善対応に頭を悩ませることになる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは10畳で、洋室は5.5畳と5畳、4.6畳という構成。和室がなく、6畳以上の個室が1室もないため、たいへん不満だ。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は戸建て住宅が建っているため、採光条件は良好である。3階以上の住戸であれば眺望は悪くない。角住戸比率が高く、角住戸であれば共用廊下に面する個室はない。しかしベランダの戸境壁の上側が空いているため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や食器棚、リビングルームに床暖房、トイレに手洗いカウンター、浴室にオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは高性能ペアガラスとなっており、遮熱効果が高く、結露ができにくいらしい。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は屋内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすいようだ。また、1階部分に6つ程度の防犯カメラが設置されているらしい。
周辺環境 3	駒込駅から徒歩6分の住宅街に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストア、郵便局などがあるため生活利便性は良い。なお駒込エリアに位置するため、優秀な小学生は私立中学に進学してしまう。このため学区の中学校の生徒の学力水準は、平均的レベルのようだ。
総合評価 3	サジェストという知られていない会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が高い。しかし総戸数がわずか18戸しかないため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約28000円となっている。年々、管理組合の資金繰りが厳しくなることは明白である。このマンションはメリットとデメリットがあるため、少なくとも富裕層は購入しない物件だ。
コスト パフォーマンス 4	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いており、中間層でも購入可能な価格帯であるため、さらに資産価値は上がる可能性がある。