ライオンズ鴨川二条ロイヤルグレイドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

多くの住戸が、角住戸のため、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

19戸しかないため、数年おきに管理組合の理事を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは100㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳と4.8畳。すべての個室に窓があり、住戸設計には不満はない。
住戸環境 4	南向きの三方角住戸を見学したが、陽当たりは良い。南方向は3階以上の住戸ならば、眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。ただし富裕層向けの仕様とは感じなかった。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約31000円、修繕積立金が約14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に駐輪場がある。駐車場は、数台分しかない。
周辺環境 4	京都市役所前駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩11分の場所に京都大学医学部附属病院があるため、通院しやすい。また、駅に直結してショッピングモールがある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が19戸のライオンズマンションだ。ライオンズブランドの中ではグレードが高いらしいが、富裕層向けの仕様とは感じない。見学した住戸の価格は2億円前後の水準だったが、富裕層が購入するとは思えなかった。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。すでに住宅ローン金利が上昇トレンドに入っているため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。