リベール関目ルクシィのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

月額の管理費が安い。毎月の経費が安く済む点はメリットだ。

このマンションの最も悪い点

一部の住戸は、隣接する別のマンションの影響で、日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは15畳で、洋室は7.4畳と5.2畳、5畳という構成となっている。リビングルームに重きを置いた住戸設計となっている。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、南東側にマンションが建っているため、一部の住戸の日照条件は悪い。ベランダ正面は低層建物が多いため、眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利である。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築10年の物件だが、内装や設備からは古さを感じない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。2層の駐輪場が屋外に設けられているが、スペースが不足していることから、管理組合は増設を検討しているらしい。
周辺環境 3	関目駅から徒歩5分の幹線道路沿いに立地している。自転車で5分の場所にスーパーのライフ、ユニクロ、ホームセンター、小児科の病院、済生会野江病院があり生活利便性は良い。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	昭和住宅という会社が分譲したマンションである。住戸内設備については満足できる。総戸数は71戸の規模のため、今後15年程度は、管理組合の資金繰りは安定的に推移すると予想できる。医療環境が良いことから、中間層からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は変動幅がかなり小さいことから、さらには資産価値は上がりにくい。