パークリュクス神楽坂のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

立地

このマンションの最も悪い点

価格

評価詳細

住戸設計 3	1LDKのリビングダイニングは10畳弱とコンパクトなものですが、壁一面ガラス窓使用であり、眺望も完全に抜けているので、他の10畳程のリビングダイニングより広く感じられました。ベッドルームは6畳程なのでコンパクトマンションのベッドルームとしては十分な大きさかと思いますが、入り口にクローゼットが配置されているので、6畳より狭く見えました。（その代わり形は真四角の為、家具の配置はしやすいかと思います）
住戸環境 4	上述の通り、リビングは一面がガラス窓になっている為、またこの近辺は高層ビルが建てられないこともあり、眺望は抜けて、空が一面見渡せます。よって採光も十分とれるかと思います。神楽坂商店街側のお部屋だと騒音もあるのかもしれませんが、今回見学したお部屋は反対向きの為、騒音はほとんどなかったです。
使い勝手 3	コンパクトなタイプなのでそれなりに動線もしっかりしてると感じました。キッチンの裏にバルコニーがあるので、空気の入れ替えもしっかりできそうだと思います。ただベッドルームのクローゼットがウォークインでないのが残念でした。
共用部分 4	モダンな作りでおしゃれだと思います。オートロックを入ると全て内廊下でしっかり空調が聞いてました。ただしジムやコワーキングスペース、トランクルームなどはありませんでした。
周辺環境 4	東西線神楽坂駅や大江戸線牛込神楽坂まで徒歩数分圏内、また各線飯田橋駅も10分ほどなので便利以外の言葉はないと思います。また神楽坂のど真ん中なので、スーパーやドラッグストア、100均に困ることもなく、またあらゆるグルメが楽しめます。
総合評価 4	神楽坂商店街通りの中では築浅でグレードもよく、外観の良さからランドマーク的な存在にもなっているので、希少性はかなり高いと思います。都会の洗練された暮らしを味わうにはとてもいい場所であると感じました。
コスト パフォーマンス 3	坪単価612万円は若干強気な価格であると感じました。（販売会社が一部リノベーションを行ったため、その金額も上乗せになってるとのことです）ただ立地として申し分はなく、神楽坂というバリューもある為、将来的に賃貸に出したとしても(想定月賃料25万円)安定した不労所得が得られることを考えると、コスパも悪くはないのかもしれません。