プレサンスロジェ高槻プレミアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。リビングルームに床暖房があり、真冬の季節でも温まる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が30戸しかない小規模マンションである。将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い物件である。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは15畳で、和室は4.5畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。和室が狭い点が、難点である。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、4車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。築10年の物件だが、内装や設備からは古さを感じない。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。なお駐輪場は、屋外にもある。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	高槻市駅から徒歩6分の場所に立地している。道路の反対側に金融機関がある。また、駅に直結してショッピングモールがあり、食品スーパーやドラッグストアなどが出店している。さらに、駅の反対側には大阪医科薬科大学病院があるため、重病に罹患しても通院しやすい。しかし芥川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	プレサンスコーポレーションが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足できる。しかし総戸数はわずか30戸のため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。生活利便性の良い立地にあるが、購入を避けたい物件と言える。
コスト パフォーマンス 2	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、高槻市は今後大幅に人口が減少する。また、小規模マンションであることから、今後は資産価値は下落していくことが予想される。