ブランズタワー大阪備後町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

各フロアにゴミステーションがあり、24時間いつでもゴミ出しが可能となっている。住戸内にゴミがたまることはないため、生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

西向きの下層階の住戸は、ベランダ正面にビルが建っている。このため日照条件と眺望はかなり悪い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは55㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は7.3畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、ベランダに隣接して中層ビルが建っているため、中層階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。しかしベランダは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は13500円であり高額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。各フロアにゴミステーションがある。また、共用施設として20階にスカイラウンジがあり、ゲストルームもあるようだ。建物内に平面駐輪場やバイク置き場、機械式駐車場がある。
周辺環境 4	堺筋本町駅から徒歩6分の場所に立地している。至近距離に郵便局がある。徒歩10分圏内にスーパーのライフやフレスコ、ドラッグストア、中央区役所などがある。また、車で5分の場所に国立病院機構大阪医療センターがある。しかし、大型台風が発生した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで高潮被害に遭う恐れがある。それ以外の水害リスクはない。
総合評価 3	東急不動産などが分譲したタワーマンションである。総戸数が200戸であり、30階建てとなっている。このため将来は、管理費と修繕積立金の合計額は3万円に達する可能性があると思う。仕様については満足度が高い。生活利便性の良い立地にあるため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 4	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約70％上昇している模様である。日本銀行の政策金利が数％上昇しないかぎり、資産価値には上値余地があると考えられる。