エスリード烏丸御池のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られやすい。女性は購入しやすい。

このマンションの最も悪い点

ベッドルームと洗面所との間を直接往き来できる住戸設計だ。湿気が原因で、ベッドルームの内装は傷みやすいと思う。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは48㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に建物があるため、低層フロア以外は陽当たりは問題ない。上層階以外からの眺望は悪い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立している。しかし、ベッドルームから直接、洗面所に入ることができるため、ベッドルームの壁紙などが湿気が原因で劣化すると思う。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。駐車場はない。
周辺環境 4	烏丸御池駅から徒歩5分の御池通り沿いに立地しており、祇園祭の山鉾巡行を見やすい。隣地にコンビニがあり便利。徒歩3分圏内にスーパーのフレスコ、郵便局がある。車で13分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	日本エスリードが分譲したマンションだ。仕様については満足度が高くはない。総戸数は40戸のため、3回目の大規模修繕工事を実施するときに、管理組合が財政難に陥る可能性がある。ただし買い物環境は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。しかし単身者向け住戸については、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。