グラン・リソシエ京都御苑のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。快適に生活できると思う。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7.8畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。バルコニー正面にマンションがあるため、眺望も良くない。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。オープンキッチンとなっており、開放感がある。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にミストサウナやオートバス機能がある。室内設備は充実してる。
共用部分 3	平日の昼間は、管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約15500円、修繕積立金は約6000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用部にはトランクルームがあり、便利。建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	今出川駅から徒歩3分の京都御所に近い場所に立地してる。徒歩7分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、コンビニ、区役所がある。車で6分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が20戸しかない小規模マンションだ。しかし修繕積立金は相場水準の半額となっている。近い将来、修繕積立金を倍増させることになると思う。仕様については満足できる。北向きと南向きの住戸があるが、南向きの住戸については購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。