グローベルザ・レジデンス戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや保育施設、郵便局などがある。

このマンションの最も悪い点

すでに管理人を常駐させられないほど、管理組合の資金繰り難が表面化していること。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは58㎡。洋室は6畳、5畳、4畳という構成であり、とくに4畳の部屋は狭すぎて子供部屋としては使えない。しかも、リビングルームの両側に洋室があるため、リビングルーム内には多くの家具を置くことができない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きの住戸のため、日照時間帯は短い。午前10時頃までである。なおベランダ周辺に高い建物は建っていないため、眺望は良い。5畳の洋室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることができない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能、キッチンには食器洗い乾燥機、リビングルームには床暖房が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策について不安を感じる。月額の管理費は約16000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、保育施設、銀行、郵便局などがあるため生活利便性は良い。
総合評価 1	埼京線の戸田駅から徒歩5分の場所に立地している。このため新宿や渋谷への交通アクセスは良い。一方、総戸数がわずか32戸であり、すでに管理人を常駐させることができないほど管理組合の資金繰り難が表面化している点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築9年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約5％下落している模様である。現在は不景気であるため、さらに資産価値は約10％下落する余地がある。小規模マンションのため、月額の修繕積立金は値上げされる可能性が高い。