パレステージ根岸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸比率が約70％となっている。このためプライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の位置が悪い。道路沿いに設けられており、防犯カメラは設置されていないようだ。容易に盗まれやすいと思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは54㎡。リビングルームは9畳で、洋室は6.2畳と5.2畳という構成となっている。可もなく不可もなしという住戸設計だ。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、ベランダ正面にマンションが建っているため、採光条件と眺望は悪い。角住戸比率が高く、角住戸の場合は共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついているため、入浴中に体調を崩しても、なんとか溺れずに済む。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は道路沿いに設けられており、簡単に盗まれるように見えた。
周辺環境 3	鶯谷駅や入谷駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパーやドラッグストア、郵便局があるため日常の生活については不自由しない。なお、台東区の保育園の待機児童は年々減少しており、2021年時点では15人まで減ったようだ。
総合評価 2	総戸数がわずか25戸の中間層向けマンションだ。仕様については、及第点をつけることはできる。また、角住戸比率が高い点はメリット。しかし小規模マンションのため、将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性はきわめて高い点は難点だ。このマンションを購入するメリットは、少ない。
コスト パフォーマンス 4	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このマンションの価格は、2022年時点においても一般の中間層が購入可能な水準にとどまっていることから、さらに資産価値が上がる可能性はある。