リビオレゾン日本橋浜町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっている。結露を拭かなくて済む。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、修繕積立金が高い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.5畳と6畳、4.5畳。狭すぎる部屋があるため、不満足。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。バルコニー周辺には、高層ビルやマンションが建ってるため、眺望は悪い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、キッチンには浄水器がある。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露はできにくいらしい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物の中にあり、ママチャリでも駐輪しやすい構造となっている。
周辺環境 2	徒歩6分の場所にスーパーのまいばすけっと、ピーコックストアがあるため、買い物は便利。しかし中央区は、23区内ではもっとも保育園に入りにくい自治体と言われており、子育て家庭にとってデメリット。
総合評価 2	マンションの仕様については評価できる。しかし総戸数は27戸しかないため、毎月の修繕積立金が22000円となっている。将来は、さらに管理組合の財政状況が厳しくなると思う。
コスト パフォーマンス 2	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、資産価格も下落に転じると思う。