グランイーグル川崎東IIIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

陽当たりは良い。

このマンションの最も悪い点

26戸しかない小規模マンションだ。大規模修繕工事を重ねるたびに、修繕積立金は値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5畳が2部屋。広さのバランスは悪くはない。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。浴槽脇に手すりがある。また、玄関のシューズボックスはスペースが十分だ。
共用部分 1	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は13000円、修繕積立金は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があるが、あきらかにスペース不足。敷地内に約15台分の平面の駐車場がある。また、管理会社は日本企画管財だ。
周辺環境 3	大師橋駅から徒歩5分の準工業地域に立地してる。徒歩3分の場所にコンビニがあり、徒歩7分の場所にスーパーのオーケー、ホームセンター、家電量販店などがある。車で18分の場所に東京蒲田医療センターがある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が26戸しかない小規模マンションだ。このため管理組合が深刻な財政難に陥ることは確実だ。仕様についても満足度が低い。購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、良質な物件ではないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。