サーパスシティ桜通りパークウィングのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用部にトランクルームがあるため、大きな荷物を収納できる。

このマンションの最も悪い点

15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約19年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。とくに、現在50歳前後の人は、上層階の購入については慎重になったほうが良いと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは90㎡。リビングルームは16畳、和室は6畳、洋室は7.5畳と6.5畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は公園となっているため、日照条件と眺望は良好である。6.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音でゲームをできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているらしい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8500円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外には平置きの駐輪場が設けられている。敷地内には平面や立体型機械式駐車場がある。共用部にトランクルームがある。
周辺環境 2	東武宇都宮駅から徒歩23分の場所に立地している。駅からは遠い。徒歩6分圏内にコンビニやドラッグストア、銀行、自転車で5分の場所にスーパーのヨークベニマル、駅に直結して百貨店がある。また、車で7分の場所に国立病院機構栃木医療センターがある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	穴吹工務店が分譲したマンションらしい。仕様については及第点をつけることができる。総戸数は70戸であり、管理組合が堅実な予算管理を実施すれば、今後20年程度は健全財政を維持できると思う。ただし駅からは離れた立地にあるため、車で通勤する家庭からの需要を期待できると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は今後減っていく可能性が高いため、資産価値は天井をつけた可能性がある。