テゾーロ麻生柿生のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、雨の日でも、あまり濡れずに電車に乗ることができる。

このマンションの最も悪い点

バルコニーが狭い。洗濯物を干しにくい。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは6.2畳と5.5畳、5.4畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、幹線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。ベッドルーム1室は共用廊下に接しているため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室にはオートバス機能がある。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、掃除が大変。バルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にある。2層式だが、満杯の状態だ。
周辺環境 2	柿生駅から徒歩2分の場所に立地してる。駅前に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局があるため生活利便性は悪くない。多摩丘陵のなかの狭い低地に位置するため、周囲は坂道が多い。麻生区の保育園は、2021年時点で待機児童はゼロだが、保留児童は191人いるようだ。
総合評価 2	小規模な中間層向けのマンションだ。総戸数は29戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約31000円と高い。管理組合の財政再建は難しいと思う。仕様については満足度が低い。駅前立地のため、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし立地は良くないため、さらに資産価格が上がる可能性は低い。