ザ・パークハウス上北沢のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

防災倉庫があるため、災害が発生した場合でも、最低限の飲み物や、トイレに困らない。

このマンションの最も悪い点

太陽光発電パネルの耐用年数が過ぎたあと、撤去費用については、管理組合の予算に組み入れられてないと思う。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.8畳。狭い部屋があるため、広さのバランスについては、やや不満。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、6階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。築年数は約10年だが、内装からは古さを感じない。
共用部分 4	管理人は常駐してる。毎月の管理費は11500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。高層棟の屋上には太陽光発電パネルが設置されている。また、1階には防災倉庫がある。
周辺環境 3	八幡山駅から徒歩10分の環八通り沿いに立地してる。徒歩3分の場所に家電量販店のヤマダデンキがあり、駅周辺に複数のスーパーがある。なお、学区の中学校の評判は良くないらしい。指導意欲の低い教諭や、昭和期の考え方で生徒指導する教諭がいるらしい。
総合評価 3	三菱地所レジデンスを代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足度が高い。ブランド価値に比例するほどの高級感を感じなかったが、購入需要が途切れることはないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。このマンション価格は、中間層でも購入可能な水準にとどまっているため、さらに資産価格が上がる可能性はある。