ワコーレ神戸熊内町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。極端に狭い個室はない。

このマンションの最も悪い点

12戸しかない小規模マンションのため、管理人を常駐させられない状況にある。管理組合の財政難はさらに悪化していく可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は小さな公園となっており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間が広く感じる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機やビルトインガスオーブン、浴室にミストサウナや追い炊き機能がある。また、浴室やトイレ内に手すりがある。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。敷地内に平面や機械式駐車場がある。屋外にはラック付駐輪場がある。
周辺環境 3	新神戸駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩2分の場所にスーパーのコープがあり、駅前にスーパーのグルメシティやコンビニがある。ただし買い物をする場合は、徒歩15分の三宮エリアに行くことになると思う。また、徒歩10分の場所に神戸労災病院がある。このエリアは、ギリギリ災害リスクはない。
総合評価 2	和田興産が分譲した小規模マンションだ。総戸数は12戸しかないため、管理組合はすでに財政難に陥っている。今後、さらに財政状況は悪化していくと思う。住戸内仕様については満足できるが、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。