ジェイグラン新長田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅徒歩2分の利便性。JR、地下鉄、その他山陽電鉄も利用可能。全て徒歩圏で揃うので、とても便利だと思う。

このマンションの最も悪い点

南西向きの部屋は眺望無し。目の前には大きなマンションがそびえたっています。

評価詳細

住戸設計 4	収納重視の部屋、部屋数重視の部屋、リビングの広さ重視の部屋、そしてシングル向け。と、タイプが多い。アウトポールでスッキリとしている。駅前物件だが専用庭付き部屋も有り、戸建て感があって良い。（庭前は植栽が綺麗で、部屋のプライバシー保護にも貢献）ワイドスパンとまではいかずとも、そこそこ間口の広さは確保されており、部屋の形が良いと感じる。
住戸環境 3	部屋によっては、すぐ前に建物が有り、若干圧迫感が有るかと思われる。又別の部屋は、圧迫感は無いがリビングからの眺望は望めない。上層階の日当たりは良い。建物が２棟に分かれており、もう一棟は眺望が良いと思われる。
使い勝手 4	最近は設置されないことも増えた(？)ベランダのスロップシンクも有り。廊下側の部屋の窓には可動ルーバー面格子が有り、採光調節が出来るところが気に入っている。ディスポーザーは無いが、その他必要なものは当然のように一通り有るので、特に不満に感じることは無い。
共用部分 3	特別な施設は全くない。色々あっても利用する人しない人必ず分かれるし、最悪無用の長物になることを考えれば、無いのが正解と感じている。１２２戸に対してEV２基ある点は高く評価。自転車置場の出入口には全て鍵がかかっているので、とても安心できる。駐車場に屋根が有ると良かったと思うが、駅前物件には難しいか。駐車場設置率３７％。
周辺環境 4	駅前故の騒々しさは否めない。電車の音、又、国道にも近く、消防派出所も近いため、各種サイレンの音は常時。遅くまで営業の呑み屋等もあるので、深夜声がすることも有り。ただし、スーパー、コンビニ、病院、郵便局、銀行、各種飲食店等数多く、又交通機関も充実しているので、生活するにはこの界隈でも最も便利な地域と感じており、敢えて評価は高めとした。
総合評価 4	タワーマンションのような華やかさの無い、地味な物件にも見えるが、落ち着いていて良い。JR西日本グループの大鉄工業施工なので、建物はしっかりしているのでは？という期待感と安心感を抱いている。眺望重視であれば、選択肢が限られるマンションではあるが、駅前であることを最優先するならば、おすすめ出来ると感ずる。
コスト パフォーマンス 5	駅徒歩２分とは思えぬかなり価格を抑えられた良い物件と感じる。騰落率もあまり大きく変動せず、良い感じで推移しているように思う。