シティテラス今福鶴見のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてキッズルームがあるようだ。小さい子供を遊ばせることができる。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式とタワー式のものがあるため、管理組合にとっては維持費が重荷となっていくと考えられる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは15畳で、隣の洋室は5.3畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.3畳という構成。一般的な住戸設計となっている。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。ベランダ周辺は低層住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレには手すりがついている。このため、高齢になり足腰が弱っても、安心して一人でトイレに行ける。リビングルームには床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。また、ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場入口にはチェーンゲートがあり、駐車場はタワー式と機械式となっているため、容易には車を盗まれない。共用施設としてキッズルームやパーテイールームなどがあるらしい。
周辺環境 3	今福鶴見駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩2分の場所にスーパーのサンディや家電量販店があり、徒歩10分の場所にはイオンモールや城東区役所がある。また、車で3分の場所に救急指定されている東大阪病院がある。なお、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	住友不動産を代表するブランド「シティテラス」を冠したマンションである。仕様については満足度できる。しかし、月額の修繕積立金が約8500円であり、安すぎる。2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。ブランド価値は高いが、水害リスクがあるため、購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。マンション価格は、中間層でも無理なく購入できる水準にとどまるため、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。