ＴＨＥパームス千駄ヶ谷御苑の杜のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性はかなり良い。徒歩圏に新宿駅周辺の商業エリアや、慶應義塾大学病院がある。また、新宿御苑の入口が近所にあるため、散策を楽しむことができる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が23戸のため、数年おきに管理組合の理事を務めることになる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、周囲には複数のマンションがあるため、眺望は良くない。上層階ならば陽当たりは良い。二重床と二重天井の構造となっているようだ。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築11年の物件だが、システムキッチンなどの塗装が剥げている印象を受けた。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は17300円、修繕積立金は12000円。エントランスロビーはデザイン面で工夫がされている。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に平置きの駐輪場があるため、ママチャリを停めやすい。駐車場は数台分しかない。
周辺環境 4	千駄ヶ谷駅から徒歩5分の新宿御苑の隣地に立地してる。周囲はマンションが林立してる。徒歩10分圏内にスーパーやコンビニ、慶應義塾大学病院があり、生活利便性は良い。また、徒歩15分程度で新宿駅周辺の商業エリアに行くことができる。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	トーセイが分譲したマンションらしい。室内設備は充実してるが、経年劣化が見られる。また、陽当たりや眺望については不満。ただし立地は良いため、アッパーミドル層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円を大幅に上回っているため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。