ザ・香里園レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣に大学病院がある。重病に罹患しても、短時間で搬送されやすいし、通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

南向きの住戸の眼下に、広い墓地がある。人によっては、忌避感を持つと思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳と5.3畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、5階以上の住戸であれば眺望は良好である。日照時間は午前10時頃までとなっているようだ。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームとダイニングには床暖房、浴室にはミストサウナやオートバス機能が設置されている。ただしシステムキッチンは、収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つと思う。
共用部分 5	24時間有人管理となっている。月額の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用廊下には手すりがついており、足腰が不自由となった高齢者は歩きやすい。建物内に273台分の駐輪場と、92台分の機械式駐車場がある。
周辺環境 5	香里園駅から徒歩2分の場所に立地している。隣の土地に関西医科大学香里病院があるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。また、徒歩7分圏内にスーパーのライフ、銀行、100円ショップ、ドラッグストアなどがある。なお、このエリアは水害リスクがない。
総合評価 4	京阪不動産や住友商事、オリックス不動産が共同で分譲したタワーマンションである。仕様については満足度が高い。また、生活利便性の良さや、水害リスクがない点も高く評価できる。大学病院が隣にあることから、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかしマンション価格は4000万円程度にとどまるため、資産価値は下落しにくいと考えられる。