パークタワー南千里丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

当たり前だが、上層階になればなるほど眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

35階建てのマンションのため、大規模修繕工事費用が高額となることが予想できる。金額によっては、中間層の区分所有者は、居住し続けることが困難となっていくと予想できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは53㎡。リビングルームは12畳、洋室は5.7畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ前方にマンションが建っているが、眺望は悪くはない。また、20階以上の住戸であれば眺望は素晴らしい。二重床と二重天井の構造となっているようだ。5.7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。また、玄関脇にはトランクルームがあり、ゴルフバッグを収納できる。リフォーム工事をしたらしく、キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。内装は新築同様にきれいだった。
共用部分 5	24時間有人管理であり、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがあるため女性は安心できる。共用施設としてゲストルームやキッズルーム、スカイラウンジなどがあるらしい。また、敷地内に自走式駐車場が設けられている。
周辺環境 3	摂津市駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩5分圏内に食品スーパーやドラッグストア、クリーニング店などがある。また、車で15分の場所に国立循環器病センターがある。しかし、大正川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	三井不動産が分譲したタワーマンションである。仕様については満足できる。ただし建物の内側は吹き抜け構造となっており、内廊下ではない点が残念。また、35階建てのマンションであるため、今後の大規模修繕工事費用がどの程度高額となるか予想できない点も難点だ。ただしタワーマンション独自のメリットは魅力的であることから、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。パークタワーブランドだが、4000万円前後で購入できるため、資産価値は下がりにくいと考えられる。