ブリージアテラス淵野辺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあるため、雨の日は不便だ。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳と6.1畳、4.5畳。ひとつ狭い部屋があるため、住戸設計には、やや不満。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面はゴルフ練習場となっており、眺望は悪くはない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンにはディスポーザー、浴室に追い炊き機能がある。築9年の物件だが、内装はきれいだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は平置き式で、全住戸分のスペースを確保している。駐輪場は屋外にあり、2層式のため雨の日は不便。共用施設としてキッズルームやパーティールームがあるらしい。
周辺環境 3	淵野辺駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩6分の場所にアメリカ軍の補給基地がある。また、隣に中学校の校庭があり、子供たちの声が聞こえる。徒歩5分圏内にスーパーのフードワン、ドラッグストアなどがある。また、徒歩10分の場所にJCHO相模野病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 3	長谷工などが分譲した総戸数220戸の大規模マンションだ。駐車場が機械式ではない点は評価できる。しかし毎月の修繕積立金が約8000円であり、安すぎる。管理組合が早急に、長期修繕計画を把握する必要がある。ただし大規模マンションのたも、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。中間層からの需要を期待できる物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアの地価は過去10年間でさえ、ほぼ横ばいで推移してる。このため資産価格は上がりにくいと思われる。