プレミスト京都御所東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっている。冬の季節に結露を拭く必要がない。

このマンションの最も悪い点

総戸数が18戸のため、数年おきに管理組合の議事を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは78㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7畳と5.1畳、5畳。問題のない住戸設計だ。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、朝の陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり収納に便利。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い焚き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節でも結露を拭く必要がない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は25500円、修繕積立金が17500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物1階部分に数台分の駐車場がある。また、敷地内に駐輪場がある。
周辺環境 4	今出川駅から徒歩15分の京都御所に近い場所に立地している。徒歩3分の場所に府立医科大学附属病院があり、通院しやすい。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、コンビニ、銀行がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	大和ハウス工業が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。買い物環境は良くないが、医療環境に恵まれている。仕様水準も高いため、アッパーミドル層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。このエリアは人口が増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。