プレミスト浜田山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。ディスポーザーがあるため、生ごみ処理が楽だ。

このマンションの最も悪い点

管理費が高すぎる。管理組合は主体的に予算編成をしなければならない。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.2畳と5.2畳、5畳。一般的な住戸設計だが、ベッドルームはやや狭いと感じる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。4車線道路に接しており、周辺は低層建物が多いため、眺望は悪くない。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	エントランスには車寄せがあるため便利。また、エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。管理人は常駐してるようだ。毎月の管理費は約15000円であり、高い。24時間ゴミ出しが可能らしい。
周辺環境 3	高井戸駅から徒歩8分の場所に立地してる。マンションの隣の土地に、スーパーのサミットストアや家電量販店のビックカメラがあるため買い物は便利。しかし学区の中学校の評判は良くない。教諭の指導姿勢が、決めつけ的らしい。勉強をできなきゃダメとか、運動をできなきゃダメだといった内容。頭が固いらしい。
総合評価 3	大和ハウスが分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし総戸数は67戸と中規模だが、管理費が高すぎる。将来は、管理組合が財政難に陥る可能性がある。
コスト パフォーマンス 4	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、さらに資産価格は上がる可能性がある。