ミオカステーロ大岡山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスはペアガラスとなっているため、断熱効果が高い。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。管理組合が長期修繕計画を把握してないと推測できる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳と5.3畳、5畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に中層建物があるため、5階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。鍵はカードキーとなっている。そして、エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、2層式となっている。しかもスペースが狭い。
周辺環境 3	洗足駅から徒歩7分の場所に立地してる。環七通り沿いに立地するため、車のエンジン音が聞こえてくる。駅前にスーパーの東急ストア、ドラッグストアがある。また、徒歩10分の場所に東急病院があるため、病気になっても安心。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が38戸の小規模マンションだ。住戸内仕様については不満はない。しかし、毎月の修繕積立金が約8000円であり、かなり安い。大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。管理組合の財政力を踏まえると、購入をためらってしまう物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に戻っているため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。