ベルジュール千歳烏山IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

バルコニー正面は農園となっており、陽当たりは良い。

このマンションの最も悪い点

駅からは遠く、雨の日の通勤や通学は不便。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳1部屋、5畳2部屋。しかしリビングルームが中央に配置されており、両側にベッドルームがある。リビングルームにいても落ち着かない住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は農園となっており、陽当たりは良い。しかしバルコニー前方にマンションがあるため、4階以上の住戸ならば眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。しかしシステムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は22000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。屋外に平置き駐輪場があり、雨の日は不便。建物内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。
周辺環境 3	千歳烏山駅から徒歩18分の場所に立地しており、駅からは遠い。徒歩5分圏内にスーパーのマックスバリュとコンビニがある。また、徒歩13分の場所には昭和大学附属烏山病院がある。なお、豪雨が降った場合は、マンション敷地内は軽微な浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数は25戸しかない小規模マンションだ。このため将来は、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。また、中間層向けの仕様となっている。駅からは遠い立地にあるため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。