シャルマンフジスマート東岸和田駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地にスーパーやドラッグストアがある。高齢になっても、買い物に行きやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場は、立体型の機械式である。頻繁に故障しているようであれば、管理組合の財政基盤を弱めていると思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは12畳、洋室は6畳と5.2畳、5畳という構成となっている。しかし5畳の洋室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、5車線道路に面しており、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることができない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。リフォームされているらしく、内装はかなりきれいである。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8700円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場が設けられている。また、敷地内に立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 4	東岸和田駅から徒歩4分の場所に立地している。隣の土地に食品スーパーのサンエーやサンディ、ドラッグストア、銀行などがあり生活利便性は良い。高齢になっても買い物をしやすい。また、車で10分の場所に市立岸和田市民病院がある。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が65戸の中間層向けマンションである。しかし修繕積立金はわずか6000円であり、少ない。管理組合は早めに適正水準まで値上げしないと、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。ただし買い物環境に恵まれているため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし岸和田市の人口は減少していくことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。