グランシュテル杉並善福寺川公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西向きの住戸は、陽当たりと眺望に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費が高すぎる。管理組合は、管理会社に対して値下げ交渉をすべきだ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳と6畳。しかし、和室は狭く、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は善福寺川沿いの緑地となっており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。また、和室には押入れがあり収納スペースは十分。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は26500円、修繕積立金は6300円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に平面や機械式駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 2	南阿佐ケ谷駅から徒歩16分の善福寺川沿いの住宅街に立地してる。このため善福寺川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。車で15分の場所に杏林大学医学部付属杉並病院がある。徒歩3分の場所にコンビニがあり、徒歩10分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストアがある。
総合評価 2	リクルートコスモスなどが分譲したマンションらしい。住戸内設備については満足できる。しかし、管理費がかなり高く、逆に修繕積立金は相場水準の半額以下となっている。管理組合の財政運営は、うまくいってない。駅から離れた立地にあることから、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、今後は、住宅ローン金利が上がる可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。