グレイスコート浅草のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸面積が100㎡を超えているらしい。このエリアのファミリータイプの住戸としては異例の広さだ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が足りない。公道の歩道上にも自転車が数台停められている。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは100㎡。リビングルームは19畳、洋室は8畳と6.1畳、6畳という構成。住戸設計のバランスは、とても良い。
住戸環境 2	南南西向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。3階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないが、浴室の小窓が共用廊下に面している。このためプライバシーは守られにくい。
使い勝手 1	キッチンと洗面室は近接しているが、トイレと洗面室がかなり離れている。生活動線には配慮されてない。また、浴室の小窓が共用廊下に面しており、女性は嫌がるだろう。室内設備は簡素であり、浴室にオートバス機能が設置されているのみ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は2万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。道路沿いに駐輪場が設けられているが、スペースが不足しておりエントランス前の歩道上にも自転車が停められている。ベランダ正面に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 2	南千住駅から徒歩20分の場所に立地している。駅からは遠く、通勤に不便。徒歩8分圏内にスーパーのオーケー、区立図書館、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、車で15分の場所に済生会向島病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	2006年頃に全国ニュースで話題になったヒューザーが分譲したマンションらしい。総戸数が36戸しかないため、2回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性がある。仕様については満足度が低い。駅から離れた立地にあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が政策金利を引き上げていく可能性が高いことから、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。