サンメゾン南堀江ゲートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内に総合病院や規模の大きなイオンモールがある。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金がわずか3000円である。長期修繕計画が存在するのか否かについて、疑問に感じてしまうほどの金額設定である。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは65㎡。リビングルームは18畳、共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成となっている。ベランダ側に個室がない点が不満な住戸設計。
住戸環境 2	南西向きのマンションだが、ベランダ前方にマンションがあるため、眺望は悪い。また、このマンションの影響で、一部の住戸の日照条件は悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6500円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式駐輪場があるが、ほぼ満杯状態らしい。また、敷地内に立体型の機械式駐車場が設けられている。
周辺環境 4	ドーム前千代崎駅から徒歩5分の場所に立地している。駅周辺にショッピングモールのイオンモール大阪ドームシティがあるため、買い物環境には恵まれている。また、徒歩10分の場所に多根総合病院がある。しかし、南海トラフ巨大地震が発生した場合、このエリアまで最大3メートルの高さの津波が襲ってくる可能性がある。
総合評価 2	三洋ホームズという会社が分譲したマンションらしい。共用部の仕様については、満足度がやや低い。また、月額の修繕積立金がわずか3000円であり、安すぎる。マンションディベロッパーは数十年後の大規模修繕工事費用を考えずに、金額設定をしている。管理組合は早急に、修繕積立金を適正水準まで値上げする必要がある。ただし生活利便性は良いため、中間層からの需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約60％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いていることから、資産価値は下がりにくいと考えられる。