ワコーレ甲南山手デュオのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

玄関脇にサイクルポートがあるため、安心して高級ロードバイクを購入できる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が14戸しかないため、管理組合が深刻な財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.5畳が1部屋、4.5畳が2部屋。広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望は悪くはない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。玄関脇にサイクルポートがあり、高級ロードバイクを停めることができる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。内装からは、まだ古さを感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費と固定管理費の合計額が約15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場と駐輪場は隣接しており、歩車分離はされてない。
周辺環境 4	甲南山手駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩3分の場所にスーパーのライフ、ホームセンター、ドラッグストアがある。また、車で20分の場所に甲南医療センターがある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	和田興産という会社が分譲したマンションだ。すべての住戸が、角住戸だ。しかし総戸数は14戸しかなく、すでに毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約37000円となっている。今後、さらに管理組合の財政難は悪化していくと思う。中間層は購入しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。小規模マンションのため、さらに資産価格が上がるとは思えない。