オープンレジデンシア南青山ウエストテラスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

立地。オーダーメイドプラン。

このマンションの最も悪い点

自転車置き場の収容台数。コストパフォーマンス。売主・施工会社への不安。隣地の記念館の建替えリスク。

評価詳細

住戸設計 2	地下住戸、１ＬＤＫ＋２ＤＥＮのようなＬＤＫ＋ＤＥＮという採光が期待できない間取り。２．５ｍの高さをとるため、２重床をやめて同等の効果があるものを採用したというけど、ＬＤＫにどーんと梁があり、そこまでの高さは２ｍ。高さにこだわるなら梁がない設計がよかった。でもベランダが２つ以上あるのはいいね。
住戸環境 3	ＤＥＮばかりで採光は期待できないが、ＬＤＫで西～南向きは公園・何かの記念館でぬけているので採光・眺望は期待できる。記念館は取り壊されることはないと言っていたが、もし取り壊された場合は３階以上じゃないと前面壁になる可能性あり。
使い勝手 3	マンション標準装備。オーダープランがあるのはいいね。当然ディスポーザーはなく、エアコンは壁掛けです。
共用部分 2	ファミリータイプを意識したわりに自転車が１世帯１台って。ＭＲに来ているファミリーもどうにかならないか聞いていたけど、設計士に問い合わせたがどうにもならないらしい。当然、共用スペースはなく、２４時間ゴミ置き場、宅配ボックスの最低限は装備。
周辺環境 4	外苑徒歩３分、青山一丁目徒歩７分は最強。石材屋が隣で消防署が超近いのはネック。お線香のニオイもしそうな雰囲気。青山公園が近いのはいいけど、小さい公園だね。小学校が近すぎるのは平日の主婦はうるさくて人によっては嫌みたい。
総合評価 2	南青山で坪３５０万円で販売するのはすごいけど、この売主とこのマンションのスペックではちょっと販売価格強気。南青山マスターズハウスの方が立地は悪いけど価格は南青山マスターズハウスの方が安い！この会社は安さにインパクトを与えてほしいね。正直期待していたのにがっかりです。
コスト パフォーマンス 2	南青山マスターズハウスより坪単価安くしようぜ！正直南青山マスターズハウスより２～３００万円くらい高いかな。