ディアスタ下目黒のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用部からは、センスの良さや品格を感じる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計については問題を感じる。4畳のベッドルームがある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは54㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳と4畳。4畳の部屋は狭すぎるため、住戸設計には不満。
住戸環境 2	リビングルームからは北向きの住戸を見学。陽当たりは悪い。周辺は戸建て住宅が多いため、眺望や景観は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能やミストサウナ、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器がある。リビングルームにバルコニーがない点は、不満。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。エントランスホールからは品格が感じられる。共用部については施工主のセンスの良さが感じられる。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	閑静な住宅街に立地してる。徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっとがあり、買い物は便利。周辺は武蔵野台地の高台と低地が入り組んでおり、坂道が多いため移動は不便。
総合評価 2	学芸大学駅から徒歩15分の場所に立地するため、渋谷への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか24戸だが、毎月の修繕積立金は7600円という安さである。あきらかに大規模修繕工事の費用を無視した金額設定だ。
コスト パフォーマンス 3	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。路線価は上昇し続けているらしく、資産価格については少し上値余地があるようだ。