ザ・パークハウス浅草橋タワーレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近かつ静かな環境と前面条件の良好さ

このマンションの最も悪い点

地盤面

評価詳細

住戸設計 3	50㎡台の2LDKと70㎡前後の3LDKで構成。玄関が間取りの中央にあるタイプが多く、リビング等のパブリックスペースと主寝室等のプライベートスペースが分離するつくりになっているのはメリットだが、比較的収納量が少ない印象があるのは残念。
住戸環境 5	最寄駅から徒歩5分と近いが、大通りからは離れており、静かな住環境が保たれている。敷地は料亭跡地ということで、周囲にも嫌悪施設はなく、落ち着いた街並みとなっている。南西側は前面建物に隣接しており、上層階でないと抜けてこないが、南東側は前面が川なので日照・最高条件は極めて良好。
使い勝手 3	食洗器やタンクレストイレが標準採用されており、室内の設備仕様の充実度は悪くはない。60㎡台の3LDKは共用収納が少ないのがマイナスポイント。
共用部分 4	エントランスまで奥行のあるアプローチ、エントランスホールの設えなどは好印象。外廊下側に住戸窓が出ないつくりになっている点もプライバシー上のメリットがある。
周辺環境 3	JR浅草橋駅徒歩5分と駅近立地ながら周辺は静かな環境となっており、良好な住環境が享受できる。一方、駅周辺の商業施設は豊富とはいえず、日常使うスーパーも少ない。
総合評価 4	駅距離・交通アクセス・静かな環境と川側の前面条件など、立地のメリットは多い。一方、商業施設の集積度は薄く、生活利便の面では特に優れているとはいえない。間取りや設備仕様など商品性に関しても致命的なデメリットはなく、魅力の多い物件であるが、川沿い立地なので、地盤のことや浸水履歴、地震による津波の際の想定などは慎重に確認したい。
コスト パフォーマンス 3	立地の魅力は多いがコストパフォーマンスに秀でているとはいえない。