シティインデックス板橋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、仕事で留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

北西向きの住戸は日照条件が悪い。昼間を仕事で留守にしている人であれば、需要はあると思われる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは34㎡。ダイニングルームは6.6畳で、隣の洋室は4.2畳という構成である。2つの部屋ともベランダに面しているため、満足できる住戸設計だ。
住戸環境 2	北西向きの住戸のため、採光条件は良くない。ただし、西方向の眺望は良い。共用廊下に面する個室はなく、ベランダの戸境壁は上から下まで完全にふさがっているためプライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立している点は評価できる。浴室にはオートバス機能が設置されており、浴槽脇には手すりがついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。なお、エレベーターに乗るためには、キーを近づける必要があるため、セキュリティが厳しい。単身の女性は安心して居住できる。
周辺環境 3	板橋駅や北池袋駅から徒歩5分の場所に立地している。マンションの隣にスーパーのまいばすけっとがあり、徒歩3分の場所にドラッグストアがあるため買い物は便利。しかし北池袋駅周辺は、在留中国人が多く居住しているらしい。単身の中国人も多く居住しているようだ。
総合評価 2	単身者向けのマンションである。すべての住戸が、角住戸という点はメリット。しかし日照条件が悪い。総戸数はわずか30戸であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約2万円となっている点はデメリット。管理組合の資金繰りは、今後厳しくなっていくと予想できる。短期間の居住を前提にしている人からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 4	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。日本銀行総裁が金融緩和の維持を明言していることから、さらに資産価値が上がる可能性がある。