プレシス大宮クレールのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

小学校と中学校が徒歩8分圏内にあるため、天候の悪い日でも容易に通学できる。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅の大宮駅から徒歩20分の場所に立地していること。自転車で駅まで行かねばならないため、大雨の日は車で行かねばならない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。ただし、洋室の1室には窓がついておらず、実際はリビングルームと一体化して使用する設計となっていた。このため事実上は2LDKであると思った。
住戸環境 2	南西向きの住戸となっており、ベランダ側は駐車場となっていることから陽当たりは良好であった。眺望も良好であった。一方、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと感じられた。
使い勝手 2	キッチンには浄水器がついており、浴室の浴槽には追い焚き機能がついていた。また、キッチンと洗面室、トイレは近接しており生活動線に配慮されていると感じた。ただし、住戸全体の収納スペースが3畳程度しかなく、夏の季節には布団や毛布を収納するスペースがないと思えた。
共用部分 4	平日の昼間は、管理人が常駐しているためエントランスや共用廊下などは、ゴミが落ちておらずきちんと清掃されていた。また、月額管理費は約12000円と設定されており適正価格と思える。さらには、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されておりセキュリティ設備は充実している。
周辺環境 2	住宅街に立地しており、休日は落ち着いて生活することができる。また、徒歩2分の場所にドラッグストアのドラッグセイムスがあるため日用品の購入については便利である。一方、最寄り駅の大宮駅へは徒歩20分かかるため、実際は駅まで自転車で行かねばならず、天候の悪い日は不便である。
総合評価 2	学区の小学校と中学校は徒歩8分圏内にあるため、親としては安心できる。一方、徒歩10分圏内にスーパーがないため、日々の食材を購入するために自転車で10分程度の場所にあるコクーンシティまで出向かねばならない点は難点といえる。さらに、総戸数が51戸であるため、いずれ管理費予算の資金繰りが逼迫し、管理人を常駐から巡回へ切り換える確率が高いと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築4年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて5％程度下回っている模様である。また、大宮駅から徒歩20分という立地を考慮すると、今後も資産価値が下落する余地は高いと想定できる。